Wohnungen zur Miete in Niedernhausen – eine Analyse 26. Februar
Der Mietmarkt für Wohnungen hat sich zwischen Februar 2025 und Februar 2026 über weite Teile stabil verhalten. Insgesamt wurden im Betrachtungszeitraum 233 Mietwohnungen angeboten. Eine deutliche Preissteigerung, wie sie in den Vorjahren zu beobachten war, blieb eher aus.
Kleinere Wohnungen dominierten den Markt deutlich. Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen stellten mit 176 Inseraten den überwiegenden Teil dar. Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen kamen insgesamt auf 54 Angebote. Wohnungen mit fünf oder mehr Zimmern waren mit nur drei Inseraten kaum vertreten.
Preislich zeigt sich ein differenziertes Bild: Ein-Zimmer-Wohnungen wurden durchschnittlich für ca. 13 Euro pro Quadratmeter angeboten, Zwei-Zimmer-Wohnungen für ca. 12 Euro. Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen lagen bei rund 11 Euro pro Quadratmeter, während Wohnungen ab fünf Zimmern im Schnitt 8 Euro pro Quadratmeter kosteten. Einige höhere Angebotspreise lassen sich auch dadurch erklären, dass die Wohnungen teilweise möbliert vermietet wurden.
Bei der Vermarktungsdauer waren deutliche Unterschiede erkennbar. Kleinere Wohnungen blieben mit bis zu 110 Tagen vergleichsweise lange am Markt. Im Jahresverlauf wurden hier die meisten der 25 Preissteigerungen und 26 Preissenkungen verzeichnet. Es scheint als wenn Vermieter hier den, für sie, optimal erzielbaren Preis finden wollten. Größere Wohnungen wurden dagegen deutlich schneller vermietet, was darauf hindeutet, dass die Preise in diesem Bereich dem Bedarf der Mieter besser entsprochen haben.
Im nächsten Beitrag werde ich mich mit den Kaufpreisen von Wohnungen auseinandersetzen. Fragen zu Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie beantworte ich gerne persönlich.
Quelle: Casafari, Grundlage dieser Auswertung sind ausschließlich die Angebotspreise, nicht die tatsächlich abgeschlossenen Mietverträge. Grafik KI unterstützt (ChatGPT)
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