Kaufangebotsanalyse Eigentumswohnungen in Niedernhausen
Der Markt für Eigentumswohnungen in Niedernhausen zeigte im Zeitraum Januar 2025 bis März 2026 wenige Preisveränderungen. Neben Bestandswohnungen spielten auch Neubauwohnungen aus Projekten eine wichtige Rolle. Insgesamt wurden im betrachteten Zeitraum 146 Bestandswohnungen sowie zusätzlich 34 Neubauwohnungen aus Projekten am Markt erfasst.
Beim Blick auf die Wohnungsgrößen ergibt sich eine klare Struktur im Bestand. Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen stellten mit 93 Inseraten den größten Teil dar. Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen folgten mit zusammen 50 Angeboten, während Wohnungen mit fünf oder mehr Zimmern mit lediglich 3 Inseraten nur selten vertreten waren. Ein ähnliches Bild zeigt sich auch bei den Neubauprojekten: 18 Wohnungen entfielen auf Ein- und Zwei-Zimmer-Einheiten, 14 Wohnungen auf Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen, während 2 Wohnungen mit fünf oder mehr Zimmern angeboten wurden.
Preislich zeigen sich natürlich Unterschiede im Preis pro m² zwischen Bestand und Neubau. Auch größere Neubauwohnungen lagen deutlich über dem Niveau der Bestandswohnungen.
In der Analyse fällt auf, dass kleinere Bestandswohnungen deutlich unter dem Preis der 3-Zimmer-Wohnungen liegen. Dies kann darauf zurückzuführen sein, dass viele dieser Wohnungen aus älteren und großen Gebäuden angeboten wurden, die nicht untypisch für Niedernhausen sind. Insgesamt gesehen ist der Angebotspreis der 3 Zimmer Wohnungen ungewöhnlich hoch. Alle anderen Angebote stellen sich eher homogen dar.
Ein weiterer wichtiger Indikator ist die Angebotszeit. Diese lag über alle Wohnungsgrößen hinweg bei rund 104 Tagen. Die Analyse zeigt somit ein klares Bild: Bestandswohnungen stellen den größten Teil des Angebots, während Neubauprojekte durch höhere Preise und moderne Standards Einfluss auf das Preisgefüge nehmen.
Im nächsten Beitrag werde ich mich mit dem neuen „Heizungsgesetz“ auseinandersetzen. Sie haben Fragen zu Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie? Rufen Sie mich an.
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Bernd Pastowski
Quelle: Casafari-Datenanalyse, Datensatz „Niedernhausen – Gemeinde, Wohnungen Verkauf“, Stand: 6.3.2026, Auswertungszeitraum 01/2025–03/2026.
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